Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im DachbodenZum Kauf
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und saniert und befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur drei Parteien.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern, die gemeinsam mit den sichtbaren Dachbalken für ein außergewöhnlich wohnliches und offenes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Beleuchtung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der über eine praktische Leiter erreichbar ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Durch die clevere Gestaltung entsteht zusätzlicher Raum, der die Wohnung optimal ergänzt (Bereiche mit einer Höhe unter ca. 1,80 m sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Die Wohnung ist dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der umliegenden Nachbarschaft ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und saniert und befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur drei Parteien.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern, die gemeinsam mit den sichtbaren Dachbalken für ein außergewöhnlich wohnliches und offenes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Beleuchtung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der über eine praktische Leiter erreichbar ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Durch die clevere Gestaltung entsteht zusätzlicher Raum, der die Wohnung optimal ergänzt (Bereiche mit einer Höhe unter ca. 1,80 m sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Die Wohnung ist dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der umliegenden Nachbarschaft ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lage
Attraktive Wohnlage in Augsburg-Lechhausen: Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B2 und A8 mit optimaler Anbindung Richtung München und Ulm.
Naherholungsgebiete wie die Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.
ID-Nummer:
97588
PLZ:
86165
Ort:
Augsburg
Adresse:
86165 Augsburg
Wohnfläche:
75m2
Anzahl Zimmer:
3
Art der Immobilie:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1960
Energieverbrauch:
152 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
310.000,00€
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und besonderem Wohnambiente:
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern und sichtbaren Dachbalken
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Thekenlösung – bereits im Kaufpreis enthalten
Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich – optimaler Stauraum und clevere Nutzung der Fläche
Ausgebauter Dachspitz, über eine Leiter erreichbar – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung für gute Energieeffizienz
Laminat- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus
Funktionalität, Komfort und individuellem Charme – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern und sichtbaren Dachbalken
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Thekenlösung – bereits im Kaufpreis enthalten
Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich – optimaler Stauraum und clevere Nutzung der Fläche
Ausgebauter Dachspitz, über eine Leiter erreichbar – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung für gute Energieeffizienz
Laminat- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus
Funktionalität, Komfort und individuellem Charme – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Augsburg-Lechhausen: Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B2 und A8 mit optimaler Anbindung Richtung München und Ulm.
Naherholungsgebiete wie die Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.
Naherholungsgebiete wie die Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.
Art: Bedarfsausweis
Jahr: 2019-10-09
Gültig bis: 2029-10-08
Energieverbrauchkennwert: 152 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Grundriss
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?