Immobilienbewertung Nürnberg – Sicherheit für Käufer & Verkäufer
Die Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienmarktes und insbesondere für Eigentümer und Käufer bedeutsam. Die Bewertung von Immobilien umfasst die Bestimmung des aktuellen Marktwertes und basiert auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Baujahr. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, einen sachkundigen und professionellen Gutachter beziehungsweise Makler in Anspruch zu nehmen, um eine neutrale und akkurate Bewertung zu erhalten.
Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie?
Kompetente Immobilienmakler wählen eines von drei gängigen Verfahren, um eine korrekte Wertermittlung einer Immobilie durchzuführen. Dazu zählen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welche Vorhergehensweise sich für Ihre Immobilie rentiert, besprechen wir mit Ihnen auch gerne bei einem persönlichen Gespräch in Nürnberg.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie mit ähnlichen, bereits verkauften Objekten in der Umgebung verglichen. Diese sogenannten Vergleichsgrundstücke werden anhand eines bestimmten Zeitraums und Radius ausgewählt. Um sicherzustellen, dass ausreichend Daten für den Vergleich vorliegen, ist es bedeutsam, eine große Sammlung an Objekten miteinzubeziehen – nur dann kann der korrekte Wert der Immobilie ermittelt werden. Dieses Verfahren wird gerne bei Grundstücken genutzt.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird oft bei der Wertermittlung von Wohnobjekten ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekten und so genannten Betreiberimmobilien angewendet. Hierbei wird der Wert des Gebäudes vom Bodenwert getrennt und vor allem bei Kapitalanlegern die Rendite im Zusammenhang mit einem Mietausfallwagnis beachtet.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie mit dem Bodenwert addiert. Allerdings werden hier bei der Ermittlung des Immobilienwertes auch die Lage, das Alter des Objektes, der Immobilienzustand sowie das Angebot und die Nachfrage miteinbezogen.
Wertermittlung einer Immobilie – dies ist von Bedeutung
Eine fundierte Immobilienbewertung ist nicht nur abhängig von der Immobilie und dem Grundstück selbst. Während der Zustand des Objektes eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung spielt, ist auch die Lage von Bedeutung. Hierbei wird sowohl auf die nähere Umgebung als auch auf die direkte Nachbarschaft geachtet. Ob die Lage eines Objektes gut ist, kann an Aspekten wie der Infrastruktur und Freizeitangeboten bestimmt werden. Des Weiteren hat auch die Ausstattung einer Immobile markanten Einfluss auf den Preis. Dies meint essenzielle Merkmale, die das Objekt besonders hervorheben. Eigenschaften wie ein Keller, Fußbodenheizung oder auch eine In-House-Sauna, können zum Beispiel bei der Wertermittlung von Bedeutung sein. Letztlich bestimmt auch die Art der Immobilie den Wert mit – so muss bei einem Haus zum Beispiel zwischen Reihenhaus, freistehendem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte unterschieden werden. Aber auch die Art eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung machen sich oft bei Gebäudebewertungen bemerkbar. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen in Nürnberg jederzeit zur Verfügung. Für telefonische Anfragen sind wir sogar 7 Tage die Woche erreichbar – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Kostenfreie Hausbewertung in Nürnberg
Sie möchten lediglich einen ersten Einblick in den Wert Ihrer Immobilie bekommen? Für diese Zwecke bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Online-Hausbewertung in Nürnberg an. Durch diese Wohnmarktanalyse können ein erster Vergleich zu anderen Objekten aufgestellt sowie wichtige Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt vermittelt werden. Wichtig für Sie: Der kostenfreie Service liefert Ihnen einen ersten Richtwert, an dem sich der Wert Ihres Objektes orientiert. Egal, ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück – mit unserer Sofortbewertung erhalten Sie in 24 Stunden eine Wohnmarktanalyse, die Ihnen einen ersten groben Überblick über den Wert Ihrer Immobilie verschafft.
Kompetente Immobilienbewertungen in Nürnberg
Für eine genaue Wertermittlung Ihrer Immobilie in Nürnberg ist es wichtig, dass ein Sachverständiger Ihr Objekt persönlich begutachtet, sodass ein spezifischer Wert aufgestellt werden kann. Professionelle Gutachter und Makler wissen, welches Verfahren für Ihr Objekt geeignet ist und können so schnell und effizient eine genaue Wertermittlung aufstellen. Eine Ermittlung durch Immobilienmakler ist vor allem beim Verkauf eines Objektes hilfreich – denn Makler kennen den Markt und sind zudem Experten für Verkaufsstrategie. Wir von Löw Immobilien sind Ihr Partner für Immobilienbewertung im Bereich Nürnberg und garantieren eine vertrauensvolle und diskrete Arbeitsweise sowie sichtbare Ergebnisse. Neben einer Besichtigung Ihrer Immobilie und der Aufstellung einer Marktanalyse sind wir Ihnen auch bei Behördengängen behilflich.
Vorteile einer Vor-Ort-Bewertung durch Löw Immobilienmakler:
✓ persönlicher Ansprechpartner bei Fragen und Unsicherheiten
✓ spezifische Wertermittlung unter Berücksichtigung Ihres individuellen Objektes
✓ transparente Bewertungsvorgänge für optimale Zusammenarbeit
✓ weitgehende Markt- und Fachkenntnisse vorhanden
✓ Zusammenarbeit beim Verkauf nahtlos möglich
✓ Vermittlung juristischer Hilfe (z. B. bei Erbschaftsfällen)
✓ 7 Tage die Woche für Sie erreichbar
Uns ist es wichtig, dass Sie einen umfassenden Service bekommen, der nicht bei der Ermittlung des Kaufpreises sowie bei Besichtigungen oder der Erstellung von Gutachten aufhört – kontaktieren Sie uns noch heute in Nürnberg telefonisch unter der Nummer 0911 / 2744440 oder per E-Mail unter [email protected] und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie!