Ein Schmuckstück in Hochzoll. Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit WohlfühlcharakterZum Kauf
Ein Schmuckstück in Hochzoll. Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter
Diese neu renovierte 3 Zimmer Wohnung präsentiert sich als ein echtes Wohnhighlight in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur 6 Parteien.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das durch seine ruhige Lage und solide Bauweise überzeugt.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 68,73 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.
Die angrenzende Essdiele schafft eine offene, kommunikative Verbindung zwischen Essbereich und Küche.
Die Küche selbst wurde modern ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Fronten, viel Arbeitsfläche und einem zeitgemäßen Design, das sowohl Hobbyköche als auch Alltagsnutzer begeistert.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen, ein elegantes Fliesenkonzept sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.
Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: helle Böden, moderne Türen und eine stimmige Farbgestaltung schaffen ein einladendes, zeitgemäßes Wohnambiente.
Dank des Erstbezugs nach Renovierung können Sie hier ohne Aufwand direkt einziehen.
Diese neu renovierte 3 Zimmer Wohnung präsentiert sich als ein echtes Wohnhighlight in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur 6 Parteien.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das durch seine ruhige Lage und solide Bauweise überzeugt.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 68,73 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.
Die angrenzende Essdiele schafft eine offene, kommunikative Verbindung zwischen Essbereich und Küche.
Die Küche selbst wurde modern ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Fronten, viel Arbeitsfläche und einem zeitgemäßen Design, das sowohl Hobbyköche als auch Alltagsnutzer begeistert.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen, ein elegantes Fliesenkonzept sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.
Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: helle Böden, moderne Türen und eine stimmige Farbgestaltung schaffen ein einladendes, zeitgemäßes Wohnambiente.
Dank des Erstbezugs nach Renovierung können Sie hier ohne Aufwand direkt einziehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg Hochzoll, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Augsburgs.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Hochzoll bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen, dem Lech und weitläufigen Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kuhsee, einem beliebten Badesee und Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die B17 und die A8 in kurzer Zeit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnt man zentral und dennoch angenehm entspannt.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Hochzoll bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen, dem Lech und weitläufigen Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kuhsee, einem beliebten Badesee und Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die B17 und die A8 in kurzer Zeit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnt man zentral und dennoch angenehm entspannt.
ID-Nummer:
93342
PLZ:
86163
Ort:
Augsburg-Hochzoll
Adresse:
86163 Augsburg-Hochzoll
Wohnfläche:
68.73m2
Anzahl Zimmer:
3
Art der Immobilie:
Etagenwohnung
Baujahr:
1965
Energieverbrauch:
146 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
319.000,00€
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Ausstattung
- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 68,73 m²
- Gasheizung von 2005
- Kunststofffenster
- Durchlauferhitzer
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- 2025 Wohnung neu Renoviert
- Elektrik neu inklusive Fi
- Wasserleitungen neu
- kein Aufzug
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Küche mit einer neuen Küche und hochwertige Elektrogeräte
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Einbauschrank im Flur
- großer Südbalkon
- Dachboden
- Kellerabteil
- Waschraum
- Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss
- Garage und Stellplatz kann kostengünstig angemietet werden
- Hausgeld 300 € im Monat, davon 57,28 € Rücklagenzuführung
- Rücklage der WEG: 265.020,68 € am 31.12.2024
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Augsburg Hochzoll, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Augsburgs.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Hochzoll bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen, dem Lech und weitläufigen Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kuhsee, einem beliebten Badesee und Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die B17 und die A8 in kurzer Zeit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnt man zentral und dennoch angenehm entspannt.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Hochzoll bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen, dem Lech und weitläufigen Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kuhsee, einem beliebten Badesee und Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung München. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die B17 und die A8 in kurzer Zeit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnt man zentral und dennoch angenehm entspannt.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2023-03-30
Gültig bis: 2033-03-29
Energieverbrauchkennwert: 146 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Grundrissplan
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?