Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Aletshausen Zum Kauf
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aletshausen befindet sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Auf rund 290 m² Wohnfläche mit insgesamt elf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1984 erbaute Haus steht auf einem sonnigen Grundstück mit etwa 700 m² und überzeugt durch helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche, einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Schwedenofen, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Eine große Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Koi Teich runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage in harmonischer Umgebung.
Lage
Die Gemeinde Aletshausen liegt im südlichen Landkreis Günzburg und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgrößeren Orte Krumbach und Mindelheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeitangebot.
Aletshausen selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Wohngebiete und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.
Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Wohnbebauung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B16 und die umliegenden Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele wie Memmingen, Ulm oder Augsburg gut erreichbar. Insgesamt bietet Aletshausen eine ruhige, sichere und lebenswerte Umgebung ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1984
- Grundstücksfläche ca. 700 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 290 m²
- Öl und Stückholz Heizung von 1984
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Erdgeschoss ca. 120 m² / derzeit Vermietet
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten
- Terrasse mit Markise
- Böden: Parkett, Laminat, Fließen
- Dachgeschoss ca. 93 m² / derzeit Vermietet
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit einer Speisekammer
- Wohn-/ Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schwedenofen
- Balkon
- Böden: Laminat, Fließen
- Untergeschoss ca. 77 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schwedenofen
- Böden: Fließen
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- großer Garten
- zwei Gartenhütten
- Gewächshaus
- Koi Teich
Lagebeschreibung
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgrößeren Orte Krumbach und Mindelheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeitangebot.
Aletshausen selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Wohngebiete und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.
Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Wohnbebauung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B16 und die umliegenden Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele wie Memmingen, Ulm oder Augsburg gut erreichbar. Insgesamt bietet Aletshausen eine ruhige, sichere und lebenswerte Umgebung ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2026-02-17
Gültig bis: 2036-02-16
Energieverbrauchkennwert: 106 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?