Gemütliche 2 Zimmer Wohnung nähe BärenkellerZum Kauf
Diese Wohnung besticht durch eine äußerst harmonische und gut durchdachte Raumaufteilung, die auf rund 53 m² ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente schafft.
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt mit seiner offenen, einladenden Gestaltung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt.
Auf Wunsch der Mieterin wurde das Wohnzimmer mittels einer Trockenbauwand unterteilt. Ein Rückbau ist problemlos und jederzeit möglich.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner idealen Proportionen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen charmanten Platz für entspannte Momente an der frischen Luft.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Fotos der Wohnung werden in Kürze ergänzt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter
www.loew-immo.de.
Ihr Ansprechpartner, Herr Steffen Mayrhofer, steht Ihnen
unter 0152/24240496 jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass sich alle Wege des täglichen Bedarfs schnell erledigen lassen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen in kurzer Zeit, während Grünflächen und Spazierwege in der Nähe für zusätzlichen Erholungswert sorgen.
Ausstattung
- Baujahr 1995
- 2 Zimmer
- Gas Zentralheizung
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC. Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Balkon
- Böden: Fließen, Laminat
- kein Aufzug
- 1 großer Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld 340 € im Monat davon 39,37 € Rücklagen
- Rücklagenstand zum 09.10.2025 174.535,44 €
- Mieteinnahmen 520 € Warm (ohne Tiefgaragenstellplatz)
Lagebeschreibung
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2017-10-17
Gültig bis: 2027-10-16
Energieverbrauchkennwert: 114 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?