Neubau Einfamilienhäuser in Top LageZum Kauf

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Neubau Einfamilienhäuser in Top Lage

Neubau Einfamilienhäuser in super Lage von Augsburg

Allgemeine Kurzbeschreibung

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen ein herausragendes Einfamilienhaus, das sich in der exklusiven Umgebung von Augsburg - Lechhausen Ost befindet. Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus im Effizienzhausstandard 40 vereint modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort. Das Haus wurde nach neuesten energetischen und bautechnischen Standards geplant und bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Details

Baujahr: 2026
Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Grundstücks- und Wohnflächen: ca. 420 m² und 145 m²
Anzahl Zimmer: 5
Stellplätze oder Garagen: 2 Garagenplätze

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde mit einem Fokus auf Qualität und Komfort erbaut. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Räume, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der offene Grundriss sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit eleganten Fliesen und hochwertigen Parkett ausgestattet, die den Räumen einen modernen Touch verleihen. Kabel-TV und ein praktischer Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden. Das massive Baukonzept und die schlüsselfertige Übernahme mit Keller bieten zusätzliche Vorteile. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Fuggerstadt Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, besticht durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Urmelstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Augsburg. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Straßen, das beeindruckende Rathaus und die majestätische Augsburger Puppenkiste. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, sodass der Augsburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt schnell erreicht werden können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Nähe zu den Lechauen und dem Siebentischwald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Augsburg kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer charmanten süddeutschen Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Daten der Immobilie

ID-Nummer:

89406

PLZ:

86164

Ort:

Augsburg

Adresse:

86164 Augsburg

Grundstücksfläche:

420m²

Wohnfläche:

145m²

Anzahl Zimmer:

Art der Immobilie:

Einfamilienhaus

Baujahr:

2026

Kaufpreis:

890.000,00€

Provision:

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Lagebeschreibung

Lage

Energieausweis

Art: Keine Angabe
Jahr: 0000-00-00
Gültig bis: 0000-00-00
Energieverbrauchkennwert: 0 (kWh/(m²*a)

Grundrisse

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