Kernsanierte zwei-Zimmer-Wohnung mit BalkonZum Kauf
Kernsanierte zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg - Hammerschmiede
Allgemeine Kurzbeschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, eine außergewöhnliche Etagenwohnung in einem der begehrtesten Viertel Augsburgs-Hammerschmiede zu erwerben. Diese kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit klassischem Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern und einem einladenden Balkon, der zur Entspannung einlädt, ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner.Details im Überblick
- Baujahr: 1972
- Ausstattung: Gehoben, neue Einbauküche, Fliesen- und Kunststoffböden, Personenaufzug, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 12-2028, Primärenergieträger: Heizöl
- Wohnfläche: 49 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Stellplätze oder Garagen: Garage optional
Objektbeschreibung
Diese exquisite Wohnung besticht durch ihre moderne und zugleich zeitlose Eleganz. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die neu großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ( Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühlschrank ) ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Der angrenzende Balkon bietet genügend Platz, um frisch Luft zu genießen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Der Bodenbelag aus Fliesen und Kunststoff ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht den Räumen zugleich eine stilvolle Note. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der vorhandene Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum den Alltag erleichtern. Zudem profitieren Sie von einer zentralen Heizungsanlage und einer effizienten Energieversorgung.
Lage
Lagebeschreibung
Die angebotene, kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadtteil Hammerschmiede, die sowohl geschichtlichen Reichtum als auch eine lebendige, moderne Kultur zu bieten hat. Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die beeindruckenden Renaissancebauten und das berühmte Fuggerhaus. Diese Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten auszeichnet.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das pulsierende Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine bemerkenswerte Ruhe und ist von Grünflächen durchzogen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Dank der zentralen Lage in Augsburg genießen die Bewohner dieser Immobilie die Vorteile einer hervorragend entwickelten Infrastruktur, die sowohl Bildungseinrichtungen als auch kulturelle Angebote umfasst. Die Universität Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Bildungschancen. Insgesamt stellt dieses Wohngebiet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Erholung dar, die den anspruchsvollen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.
ID-Nummer:
89163
PLZ:
86169
Ort:
Augsburg
Adresse:
86169 Augsburg
Wohnfläche:
49m2
Anzahl Zimmer:
2
Art der Immobilie:
Wohnungen ( 1-5 Zimmer Auswahl )
Baujahr:
1972
Energieverbrauch:
148 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
224.900,00€
Provision:
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die angebotene, kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadtteil Hammerschmiede, die sowohl geschichtlichen Reichtum als auch eine lebendige, moderne Kultur zu bieten hat. Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die beeindruckenden Renaissancebauten und das berühmte Fuggerhaus. Diese Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten auszeichnet.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das pulsierende Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine bemerkenswerte Ruhe und ist von Grünflächen durchzogen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Dank der zentralen Lage in Augsburg genießen die Bewohner dieser Immobilie die Vorteile einer hervorragend entwickelten Infrastruktur, die sowohl Bildungseinrichtungen als auch kulturelle Angebote umfasst. Die Universität Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Bildungschancen. Insgesamt stellt dieses Wohngebiet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Erholung dar, die den anspruchsvollen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2018-12-13
Gültig bis: 2028-12-12
Energieverbrauchkennwert: 148 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Grundriss
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