Gepflegte und Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit Wohlfühlatmosphäre in PforzenZum Kauf
Die gepflegte Maisonettewohnung mit rund ca. 98,5 m² Wohnfläche erstreckt sich über den ersten Stock und das Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Sie überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den Balkon zusätzlich unterstrichen wird.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Tageslichtbad, das mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine praktische Speisekammer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Küche ergänzt diesen Bereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum, der sich hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich eignet.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen der Marke Austroflamm, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Eine Einzelgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € erworben werden, weitere Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Gebäude.
Lage
Das Objekt befindet sich in 87666 Pforzen, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bäckereien, zwei Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Auch eine Postannahmestelle ist schnell erreichbar. Der Ort bietet darüber hinaus einen Kindergarten, eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Grün- und Parkanlagen.
Für weiterführende Ausgehmöglichkeiten sorgt das nahegelegene Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B12 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung für Pendler.
Ausstattung
- Bauhjahr 1993
- Wohnfläche ca. 98,5m²
- 3,5 Zimmer
- Wohn,- Essbereich
- Balkon
- Küchenbereich mit Zugang in das Dachgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Speisekammer
- 2 Schlafzimmer
- Vorraum / Bürofläche
- Abstellraum
- Dachfenster Heim & Haus mit Rollläden, erneuert 2015
- Neue Türen, 3-fach Verriegelung, Schallschutz
- Laminatboden Kronotex, Nutzungsklasse 33
- Gaszentralheizung neu 2024, hybridfähig mit Wärmepumpe
- Schwedenofen Austroflamm, Bestandsschutz
- Fassadenanstrich 2018
- Einzelgarage mit Elektrischen Torantrieb zzgl. 10.000 €
- Kein neuer Energieausweis!
Lagebeschreibung
Für weiterführende Ausgehmöglichkeiten sorgt das nahegelegene Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B12 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung für Pendler.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2018-07-11
Gültig bis: 2028-07-11
Energieverbrauchkennwert: 113 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
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