Voll vermietetes MFH mit 7 Wohnungen, ausgebautem DG und solider JahreskaltmieteZum Kauf
Voll vermietetes MFH mit 7 Wohnungen, ausgebautem DG und solider Jahreskaltmiete
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 mit 7 genehmigten Wohneinheiten (ca. 300 m²) und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren, seit Jahren vermieteten Einheiten (zusammen ca. 50 m²). Insgesamt werden derzeit rund 350 m² Wohnfläche genutzt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 48.500 € pro Jahr.
Seit 2015 wurden – mit Ausnahme einer Einheit – sämtliche Wohnungen nach Mieterwechsel umfassend saniert: moderne Bäder, erneuerte Leitungen und Teile der Elektrik, neue Bodenbeläge, in jeder sanierten Wohnung eine neue Einbauküche sowie erneuerte Fenster. Die Wohnungen präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Das Dachgeschoss ist zu zwei Einheiten wohnlich ausgebaut und wird seit Jahren als Wohnraum vermietet; eine eigenständige Baugenehmigung als Wohnraum liegt hier aktuell nicht vor. Ein hinzugezogener Architekt hält eine spätere Nachgenehmigung grundsätzlich für möglich, die Prüfung und Umsetzung obliegt dem Erwerber.
Ausstattung & Modernisierung
Fazit
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit rund 48.500 € Jahreskaltmiete, modernisiertem Wohnungsbestand, zusätzlichem Potenzial im ausgebauten Dachgeschoss und interessanter Perspektive für renditeorientierte Kapitalanleger.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 mit 7 genehmigten Wohneinheiten (ca. 300 m²) und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren, seit Jahren vermieteten Einheiten (zusammen ca. 50 m²). Insgesamt werden derzeit rund 350 m² Wohnfläche genutzt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 48.500 € pro Jahr.
Seit 2015 wurden – mit Ausnahme einer Einheit – sämtliche Wohnungen nach Mieterwechsel umfassend saniert: moderne Bäder, erneuerte Leitungen und Teile der Elektrik, neue Bodenbeläge, in jeder sanierten Wohnung eine neue Einbauküche sowie erneuerte Fenster. Die Wohnungen präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Das Dachgeschoss ist zu zwei Einheiten wohnlich ausgebaut und wird seit Jahren als Wohnraum vermietet; eine eigenständige Baugenehmigung als Wohnraum liegt hier aktuell nicht vor. Ein hinzugezogener Architekt hält eine spätere Nachgenehmigung grundsätzlich für möglich, die Prüfung und Umsetzung obliegt dem Erwerber.
Ausstattung & Modernisierung
- Massivbau, Baujahr 1907
- Gas-Zentralheizung (Einbau 2015)
- seit 2015 sukzessive Modernisierung der Wohnungen nach Mieterwechsel (bis auf eine Einheit):
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung von Leitungen und Teilen der Elektrik
- neue Bodenbeläge (z. B. Vinyl/Laminat)
- Einbau neuer Einbauküchen in den sanierten Einheiten
- Fenster in den Wohnungen erneuert
- helle, gepflegte Wohn- und Schlafräume
- Energieverbrauchsausweis liegt vor
Fazit
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit rund 48.500 € Jahreskaltmiete, modernisiertem Wohnungsbestand, zusätzlichem Potenzial im ausgebauten Dachgeschoss und interessanter Perspektive für renditeorientierte Kapitalanleger.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt, Stadtteil Steinbühl, einer städtisch geprägten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.- ÖPNV: Straßenbahn- und Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar; der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
- Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.
- Mikrolage: klassische Blockrandbebauung, durch zentrale Lage und gute Erreichbarkeit insbesondere bei Mietern mit Stadtbezug beliebt.
ID-Nummer:
86030
PLZ:
90459
Ort:
Nürnberg
Adresse:
90459 Nürnberg
Grundstücksfläche:
210m2
Wohnfläche:
300m2
Anzahl Zimmer:
14
Art der Immobilie:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1907
Energieverbrauch:
117 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
995.000,00€
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Lagebeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt, Stadtteil Steinbühl, einer städtisch geprägten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.- ÖPNV: Straßenbahn- und Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar; der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
- Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.
- Mikrolage: klassische Blockrandbebauung, durch zentrale Lage und gute Erreichbarkeit insbesondere bei Mietern mit Stadtbezug beliebt.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2025-09-01
Gültig bis: 2035-09-01
Energieverbrauchkennwert: 117 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
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