Provisionsfrei! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz nahe Gaswerkareal AugsburgZum Kauf
Provisionsfrei! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz nahe Gaswerkareal Augsburg
Im Bereich des beliebten Gaswerkareals in Augsburg-Oberhausen entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte
3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nach Abschluss der Arbeiten im Jahr 2025 erstmals direkt vom Bauträger verkauft wird.
Das charmante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde zwischen 1914 und 1927 erbaut und wird aktuell aufwendig modernisiert.
Bereits in den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen durchgeführt, darunter die Elektrik und Haustüre (2015) sowie die Kellerfenster (2010).
Im Zuge der laufenden Kernsanierung 2025 wird die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive neuer Leitungen, Böden, Heizkörper, Fenster, Türen und Oberflächen.
Ein besonderer Vorteil:
Die Sanierung befindet sich aktuell in der Umsetzung – auf Wunsch kann der neue Eigentümer den Prozess sofort übernehmen und eigene Gestaltungswünsche einbringen.
Ob Bodenfarbe, Fliesendesign, Wandgestaltung oder Küchenausstattung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu individualisieren.
Nach Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung im Neubaustandard, verbunden mit dem besonderen Charme eines Altbaus.
Mit drei hellen, gleichmäßig geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Im Bereich des beliebten Gaswerkareals in Augsburg-Oberhausen entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte
3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nach Abschluss der Arbeiten im Jahr 2025 erstmals direkt vom Bauträger verkauft wird.
Das charmante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde zwischen 1914 und 1927 erbaut und wird aktuell aufwendig modernisiert.
Bereits in den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen durchgeführt, darunter die Elektrik und Haustüre (2015) sowie die Kellerfenster (2010).
Im Zuge der laufenden Kernsanierung 2025 wird die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive neuer Leitungen, Böden, Heizkörper, Fenster, Türen und Oberflächen.
Ein besonderer Vorteil:
Die Sanierung befindet sich aktuell in der Umsetzung – auf Wunsch kann der neue Eigentümer den Prozess sofort übernehmen und eigene Gestaltungswünsche einbringen.
Ob Bodenfarbe, Fliesendesign, Wandgestaltung oder Küchenausstattung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu individualisieren.
Nach Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung im Neubaustandard, verbunden mit dem besonderen Charme eines Altbaus.
Mit drei hellen, gleichmäßig geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Bereich des beliebten Gaswerkareals in Augsburg-Oberhausen, einer der spannendsten und aufstrebendsten Wohnlagen der Stadt.
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt & zum Hauptbahnhof
- Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés & Ärzte fußläufig erreichbar
- Wertachauen & Sheridan Park bieten Erholung im Grünen
- Schnelle Anbindung an B17 & A8
ID-Nummer:
84331
PLZ:
86156
Ort:
Augsburg
Adresse:
86156 Augsburg
Wohnfläche:
67m2
Anzahl Zimmer:
3
Art der Immobilie:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1914
Energieverbrauch:
137 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
249.000,00€
Provision:
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, Modernität und Liebe zum Detail – wahlweise nach Bauträgerstandard oder mit individuellen Wünschen umsetzbar.
- Kernsanierung 2025 – Erstbezug direkt vom Bauträger
- Sanierung aktuell im Gange – Anpassung an Käuferwünsche möglich
- Elektrik & Haustüre (2015) bereits erneuert
- Kellerfenster (2010)
- Edler schwarzer Klick-Vinylboden in Holzoptik (alternativ nach Wunsch)
- Neu gefliestes Badezimmer mit:
- moderner Badewanne
- großformatigen Fliesen in zeitlosem Design
- hochwertigen Armaturen
- neuem Waschtisch & WC
- Handtuchheizkörper
- Neue Fenster (2024) mit Isolierverglasung
- Neue Heizkörper (2024)
- Frisch verputzte & weiß gestrichene Wände
- Großes Kellerabteil mit hoher Deckenhöhe
- Zwei separate Speicherbereiche im Dachgeschoss – ideal für Stauraum oder Hobby
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Privater Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: hell, zentral und offen – ideal für Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer: ruhig gelegen, großzügig mit Platz für Doppelbett und Schrank
- Kinder-/Arbeitszimmer: vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder WG-Zimmer
- Küche: kompakt geschnitten, vorbereitet für moderne Einbauküche
- Badezimmer: hochwertig saniert, mit Badewanne, neuen Sanitärobjekten & Fliesen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bereich des beliebten Gaswerkareals in Augsburg-Oberhausen, einer der spannendsten und aufstrebendsten Wohnlagen der Stadt.
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt & zum Hauptbahnhof
- Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés & Ärzte fußläufig erreichbar
- Wertachauen & Sheridan Park bieten Erholung im Grünen
- Schnelle Anbindung an B17 & A8
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2020-02-17
Gültig bis: 2030-02-16
Energieverbrauchkennwert: 137 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Grundriss
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