Neu sanierte 2 Zimmer Wohnung im schönen FischachZum Kauf
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit gut geschnittenen Zimmern.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Vinylböden sowie moderne Kunststofffenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional wie stilvoll in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken und wurde in fugenloser Spachteltechnik bis zur Decke ausgeführt – eine besonders pflegeleichte und hygienische Lösung. Auch das Gäste-WC wurde im Nassbereich fugenlos gestaltet und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Mit einer Fläche von ca. 107 m² lädt dieser grüne Rückzugsort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein Außenpool ergänzt das Angebot und verspricht erfrischende Momente – auch wenn er in den letzten Jahren nicht genutzt wurde, bietet er großes Potenzial für zukünftige Sommerfreuden.
Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Garage im Erdgeschoss, die über eine Treppe mit der Wohnung verbunden ist.
Die Garage bietet viel Platz und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.
Die moderne Pellet-Heizung sorgt für behagliche Wärme. Die ruhig gelegene, barrierearme Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für jedes Alter.
Ein Lagerraum schafft praktischen Stauraum.
Die umfassende Sanierung 2024 – inklusive Hochwasserschutz – rundet das Angebot ab.
Lage
Die Marktgemeinde Fischach liegt malerisch eingebettet im Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ und gehört zum Landkreis Augsburg in Bayern.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und klaren Bächen, was Fischach zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Gleichzeitig bietet der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Die Nähe zur Stadt Augsburg – nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt – macht Fischach besonders attraktiv für Berufspendler, die das städtische Angebot schätzen, aber lieber im Grünen wohnen. Auch München ist über die Autobahn A8 gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Gessertshausen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Fischach bietet eine hohe Lebensqualität, die sich nicht nur in der reizvollen Natur widerspiegelt, sondern auch im aktiven Vereinsleben und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch im Naturfreibad – hier findet jeder etwas für sich.
Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbanen Zentren und schafft so ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Ausstattung
- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstücksfläche ca. 291 m²
- Gartenfläche ca. 107 m²
- Hochwasserschutz
- Pelletheizung
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC
- Gäste-WC
- 1 Schlafzimmer
- Wäscheraum
- Hohe Decken
- Deckenventilatoren
- Hochwertige Vinylböden
- Terrasse
- Große Markise
- Pool
- Garage mit elektrischem Tor (3m Höhe)
- Carport
- Lagerraum
- Pelletraum
- 2024 saniert nach Hochwasser
Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und klaren Bächen, was Fischach zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Gleichzeitig bietet der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Die Nähe zur Stadt Augsburg – nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt – macht Fischach besonders attraktiv für Berufspendler, die das städtische Angebot schätzen, aber lieber im Grünen wohnen. Auch München ist über die Autobahn A8 gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Gessertshausen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Fischach bietet eine hohe Lebensqualität, die sich nicht nur in der reizvollen Natur widerspiegelt, sondern auch im aktiven Vereinsleben und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch im Naturfreibad – hier findet jeder etwas für sich.
Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbanen Zentren und schafft so ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Art: Bedarfsausweis
Jahr: 2025-07-18
Gültig bis: 2035-07-17
Energieverbrauchkennwert: 518 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
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