Zwei Häuser - ein Grundstück: Vielseitige Wohn- und NutzungsmöglichkeitenZum Kauf
Zwei Häuser - ein Grundstück: Vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück.Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus aus dem Jahre 1950 verfügt über ca.110m² Wohnfläche und einem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Garten, die Küche, ein extra WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss hat man die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus für Wohnzwecke. Zudem ist diese Haus komplett unterkellert. Der Zustand diese Objekts ist renovierungsbedürftig.
Das Nebenhaus aus dem Jahre ca.1895 wurde 2001 kernsaniert. Hier befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Duschbad. Neben dem Haus ist eine Garage, die aktuell als Abstellraum genutzt wird. Die Heizungsanlage wurde in diesem Haus 2024 erneuert.
Dieses Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück.Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus aus dem Jahre 1950 verfügt über ca.110m² Wohnfläche und einem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Garten, die Küche, ein extra WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss hat man die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus für Wohnzwecke. Zudem ist diese Haus komplett unterkellert. Der Zustand diese Objekts ist renovierungsbedürftig.
Das Nebenhaus aus dem Jahre ca.1895 wurde 2001 kernsaniert. Hier befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Duschbad. Neben dem Haus ist eine Garage, die aktuell als Abstellraum genutzt wird. Die Heizungsanlage wurde in diesem Haus 2024 erneuert.

Lage
Lage
Nürnberg, die bezaubernde Stadt im Herzen Bayerns, vereint auf beeindruckende Weise Geschichte und Moderne. Diese charmante Metropole, bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und historische Bedeutung, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das angebotene Objekt befindet sich in dem geschätzten Stadtteil Nürnberg-Fischbach, der durch seine malerische Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Nürnberg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bequem zu erreichen. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv sind. Die Verbindung von Tradition und Moderne, gepaart mit einer hohen Lebensqualität, macht diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region.
ID-Nummer:
80871
PLZ:
90475
Ort:
Nürnberg
Adresse:
90475 Nürnberg
Grundstücksfläche:
689m2
Wohnfläche:
186m2
Anzahl Zimmer:
8
Art der Immobilie:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1950
Energieverbrauch:
345 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
685.000,00€
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Ausstattung
Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohn/-Esszimmer, Küche, extra WC und ein Abstellraum
Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche
Garten
Carport
Öl-Zentralheizung
Nebenhaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne
Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Dusche
Garage
Kernsanierung 2001
Heizung 2024 erneuert
Gas-Zentralheizung
Aktuell sind beide Häuser noch vermietet!!
Erdgeschoss: Wohn/-Esszimmer, Küche, extra WC und ein Abstellraum
Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche
Garten
Carport
Öl-Zentralheizung
Nebenhaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne
Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Dusche
Garage
Kernsanierung 2001
Heizung 2024 erneuert
Gas-Zentralheizung
Aktuell sind beide Häuser noch vermietet!!

Lagebeschreibung
Lage
Nürnberg, die bezaubernde Stadt im Herzen Bayerns, vereint auf beeindruckende Weise Geschichte und Moderne. Diese charmante Metropole, bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und historische Bedeutung, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das angebotene Objekt befindet sich in dem geschätzten Stadtteil Nürnberg-Fischbach, der durch seine malerische Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Nürnberg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bequem zu erreichen. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv sind. Die Verbindung von Tradition und Moderne, gepaart mit einer hohen Lebensqualität, macht diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region.
Art: Bedarfsausweis
Jahr: 2025-08-25
Gültig bis: 2035-08-24
Energieverbrauchkennwert: 345 (kWh/(m²*a)

Grundrisse

Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?
