Zweifamilienhaus in Zentralerlage von MühlhausenZum Kauf
Zweifamilienhaus in Zentralerlage von Mühlhausen
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Essen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die helle Küche mit integriertem Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer und das Badezimmer runden die Obergeschosswohnung ab.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei zu beachten ist, dass der Keller feucht ist.
Im Garten befindet sich zudem eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die zentrale Lage in Mühlhausen sowie die Nähe zur Natur machen dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charme.
Investieren mit Weitblick – vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage.
Im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Mühlhausen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als vielseitiges Zuhause mit großem Garten und zwei großzügigen Terrassen. Das im Jahr 1952 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Essen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die helle Küche mit integriertem Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer und das Badezimmer runden die Obergeschosswohnung ab.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei zu beachten ist, dass der Keller feucht ist.
Im Garten befindet sich zudem eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die zentrale Lage in Mühlhausen sowie die Nähe zur Natur machen dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charme.
Lage
Die Immobilie liegt in 86444 Mühlhausen (Gemeinde Affing), unmittelbar neben einer gut frequentierten Tankstelle.
Diese Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierliche Kundenfrequenz – ideal für gewerbliche Nutzung oder renditeorientierte Vermietung.
Die Umgebung ist gemischt genutzt, mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Durch die Nähe zur Staatsstraße und die schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und Aichach sind Logistik und Erreichbarkeit gegeben.
Für Investoren bietet die Lage Potenzial zur dauerhaften Vermietung, insbesondere an Gewerbemieter oder Dienstleister mit Bedarf an gut erreichbaren Standorten.
ID-Nummer:
79216
PLZ:
86444
Ort:
Affing OT Mühlhausen
Adresse:
86444 Affing OT Mühlhausen
Grundstücksfläche:
408m2
Wohnfläche:
140m2
Anzahl Zimmer:
6
Art der Immobilie:
Zweifamilienhaus
Baujahr:
1952
Energieverbrauch:
282 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
299.000,00€
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Parterre Wohnung 90m² (vermietet seit 16 Jahren)
- Obergeschoss Wohnung 50m² (vermietet seit 20 Jahren)
- Baujahr 1952
- Grundstücksfläche 408m²
- Gas-Heizung Brenner erneuert 2023
- Böden: Vinyl, Fließen, Laminat
- Kunststofffenster 2- fach Verglasung 2011
- Terrasse
- Badezimmer mit Fenster
- Zimmertüren 2007
- Fassade 2020
- Dach 2004
- Gartenhütte
- Keine Garage oder Stellplatz
- OG Wohnung --> Mieter hat Kündigungsschutz (kann nicht gekündigt werden)
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in 86444 Mühlhausen (Gemeinde Affing), unmittelbar neben einer gut frequentierten Tankstelle.
Diese Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierliche Kundenfrequenz – ideal für gewerbliche Nutzung oder renditeorientierte Vermietung.
Die Umgebung ist gemischt genutzt, mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Durch die Nähe zur Staatsstraße und die schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und Aichach sind Logistik und Erreichbarkeit gegeben.
Für Investoren bietet die Lage Potenzial zur dauerhaften Vermietung, insbesondere an Gewerbemieter oder Dienstleister mit Bedarf an gut erreichbaren Standorten.
Art: Bedarfsausweis
Jahr: 2025-08-05
Gültig bis: 2035-08-04
Energieverbrauchkennwert: 282 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?