3-Familienhaus mit GartenZum Kauf

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3-Familienhaus mit Garten

Charmantes Mehrfamilienhaus in Bestlage – ideal für Familien, Investoren & Mehrgenerationenwohnen

Dieses stilvolle 3-Familienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bad Windsheim. Auf ca. 287 m² Wohnfläche und einem 510 m² großen Grundstück bietet es großzügige Platzverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Wertanlage.

Highlights der Immobilie

Baujahr 1934 – gepflegt & modernisiert
287 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
14 flexibel nutzbare Zimmer, WG-tauglich
510 m² Grundstück mit großem Garten
3 separate Garagen
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Stilvoller Kamin, moderne Badezimmer, helle Räume

Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine großzügige, vielseitige Aufteilung:

Wohnzimmer & Esszimmer mit Kamin – hell und einladend
Moderne Küchen und gepflegte Bäder auf mehreren Etagen
Unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich) sorgen für Charakter
Wasch-/Trockenraum und Lagerräume im Keller
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Familienfeiern, Spielen oder Hobbygärtner. Drei Garagen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.4

Attraktiv für Kapitalanleger

Mit ca. 287 m² Wohnfläche und 3 Garagen lassen sich attraktive Mieterträge erzielen.

Potenzielle Mieteinnahmen bei ca. 8,0 €/m²: rund 27.500 € jährlich zzgl. Garagen.
Brutto-Rendite: 6–7 %, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss sogar höher.

Ein Rendite-Kurzexposé mit Rechenbeispielen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Fazit

Ob als Kapitalanlage, für die Großfamilie oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses Mehrfamilienhaus vereint Lage, Größe und Potenzial auf überzeugende Weise. Mit einem neuen Angebotspreis von 429.000 € ist jetzt der richtige Zeitpunkt, dieses seltene Objekt zu sichern.

Lage

Lagebeschreibung

Bad Windsheim liegt im Herzen Frankens und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote. Dank der Nähe zu Nürnberg und Würzburg ist Bad Windsheim auch für Pendler attraktiv. Die ruhige Wohnlage gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

Daten der Immobilie

ID-Nummer:

79173

PLZ:

91438

Ort:

Bad Windsheim

Adresse:

91438 Bad Windsheim

Grundstücksfläche:

510m²

Wohnfläche:

287m²

Anzahl Zimmer:

Art der Immobilie:

Dreifamilienhaus

Baujahr:

1934

Energieverbrauch:

130 (kWh/(m²*a)

Kaufpreis:

429.000,00€

Provision:

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Lagebeschreibung

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2017-03-30
Gültig bis: 2027-03-29
Energieverbrauchkennwert: 130 (kWh/(m²*a)

Grundrisse

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