Wohnen mit Charakter – Große 3 Zimmer Wohnung inklusive TOP MieterZum Kauf

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Wohnen mit Charakter – Große 3 Zimmer Wohnung inklusive TOP Mieter

Im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Die rund 90,62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet ein angenehmes Raumgefühl und wird durch den integrierten Sonnenschutz zum idealen Rückzugsort im Freien. Zwei ruhige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional und modern ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Die separate hochwertige Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt.
Die Kombination aus Parkett, Naturstein und Fliesen verleiht der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung, während die Holzfenster für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradhaus im Innenhof stehen zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, ein wertvolles Extra in dieser gut angebundenen, aber ruhigen Wohnlage.
Die Lage, Ausstattung und Größe machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem gefragten Augsburger Stadtteil.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter www.loew-immo.de.
Ihr Ansprechpartner, Herr Steffen Mayrhofer, steht Ihnen unter 0152/24240496 jederzeit gerne zur Verfügung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Augsburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und lebendige Kultur auszeichnet. Eingebettet im Herzen Bayerns, bietet Augsburg eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Objekts in der Jenaer Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, sei es ein Spaziergang durch den historischen Stadtkern mit seinen beeindruckenden Bauwerken oder ein Besuch in einem der zahlreichen Museen und Theater. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre grünen Oasen wie den Botanischen Garten oder den Siebentischwald, die zur Erholung und Entspannung einladen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Augsburg nicht nur für Familien besonders attraktiv, sondern auch für Pendler, die die Nähe zu München schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne bietet Augsburg eine hohe Lebensqualität, die das Wohnen hier besonders begehrenswert macht.

Daten der Immobilie

ID-Nummer:

78856

PLZ:

86169

Ort:

Augsburg

Adresse:

86169 Augsburg

Wohnfläche:

90.62m²

Anzahl Zimmer:

Art der Immobilie:

Etagenwohnung

Baujahr:

1992

Energieverbrauch:

124 (kWh/(m²*a)

Kaufpreis:

369.000,00€

Provision:

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Ausstattung

3 Zimmer
90,62 m²
Gas Heizung
Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC. Handwaschbecken
2 Schlafzimmer
Vorratsraum
Holzfenster
Böden: Naturstein, Fließen, Parkett
Sonnenschutz
Aufzug
Fahrradhaus
1 Tiefgaragenstellplatz 20.000 € zzgl.
Hausgeld 300 € im Monat

Lagebeschreibung

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2018-02-14
Gültig bis: 2028-02-13
Energieverbrauchkennwert: 124 (kWh/(m²*a)

Grundrisse

Grundriss

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