Top gepflegte, vermietete Wohnung – ideale InvestitionZum Kauf
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 im beliebten Stadtteil Augsburg-Oberhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,43 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung und Privatsphäre.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch einen schönen Ausblick über die Umgebung. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Gesamteindruck.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert, inklusive neuer Bodenbeläge, Modernisierung des Badezimmers sowie Malerarbeiten. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Stellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare oder Senioren attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B17 und A8 zügig die umliegenden Städte und Regionen.
Zudem bietet der Stadtteil grüne Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Lagebeschreibung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare oder Senioren attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B17 und A8 zügig die umliegenden Städte und Regionen.
Zudem bietet der Stadtteil grüne Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Art: Bedarfsausweis
Jahr: 2013-11-18
Gültig bis: 2028-07-09
Energieverbrauchkennwert: 59 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?