Charmant leben in begehrter Lage – helle 2-Zimmer-WohnungZum Kauf
In einer der begehrtesten Lagen von Neusäß-Steppach präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Sie befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in stadtnaher Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss: Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Bitte beachten Sie: Im Schlafzimmer ist aktuell kein Bodenbelag vorhanden, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit bei der Auswahl ermöglicht.
Die separate Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet – so haben Käufer die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer wurde vor Kurzem vollständig modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Ausführung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Nordfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2024 vollständig saniert, während sich die Südfassade inklusive Balkon derzeit in der Sanierung befindet. Diese baulichen Maßnahmen werten die Immobilie sowohl optisch als auch energetisch deutlich auf.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht somit kurzfristig zum Bezug oder zur Vermietung bereit. Bei Interesse kann gerne ein Video der Wohnung zur Verfügung gestellt werden, um einen ersten Eindruck zu ermöglichen.
Lage
Neusäß-Steppach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Umgebung vereint eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen – alles bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg (Zentralklinikum), das in wenigen Minuten erreichbar ist und sowohl für Berufspendler im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer mit Blick auf die medizinische Versorgung einen klaren Standortvorteil bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Darüber hinaus lädt das nahegelegene Wertachtal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu aktiver Erholung im Grünen ein – ein perfekter Ort für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtisch angebunden sein möchten.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen – alles bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg (Zentralklinikum), das in wenigen Minuten erreichbar ist und sowohl für Berufspendler im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer mit Blick auf die medizinische Versorgung einen klaren Standortvorteil bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Darüber hinaus lädt das nahegelegene Wertachtal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu aktiver Erholung im Grünen ein – ein perfekter Ort für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtisch angebunden sein möchten.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2023-10-16
Gültig bis: 2034-05-07
Energieverbrauchkennwert: 105 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?