Erstbezug! Hochwertig ausgestattetes RMH im familienfreundlichen Neubaugebiet!

Exquisites Reihenmittelhaus im Erstbezug

Allgemeine Kurzbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassige Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Eingebettet in ein familienfreundliches Neubaugebiet, präsentiert sich das Objekt als idealer Rückzugsort für all diejenigen, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen.

Details

• Baujahr: 2025
• Ausstattung: Hochwertig
• Heizungsart: Pellet
• Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07-2032, Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
• Grundstücksfläche: 149 m²
• Wohnfläche: 141 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
• Voll ausgestattete Küche: offene Küche mit Kühlschrank und Gefrierschrank 
• PV-Anlage inkl. Speicher: 5,28 kWp Gesamtleistung, Batteriespeichersystem mit 5 kWh Kapazität zur Selbstnutzung
• Kosten: 1.750 EUR Kaltmiete zzgl. 250 EUR Nebenkosten inkl. Warmwasser, Brauchwasser und PV-Strom

Objektbeschreibung

Dieses prächtige Reihenmittelhaus besticht durch seine moderne Architektur und sein funktionales Design. Auf großzügigen 141 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt, bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachten Grundrisse optimieren die Raumnutzung, während große Fensterflächen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein eingezäunter und angelegter Garten wirkt wie eine kleine Oase der Ruhe und Ordnung. Ein solcher Garten lädt zum Verweilen ein, sei es auf einer Bank im Schatten oder beim Beobachten der Vögel und Schmetterlinge, die die blühenden Pflanzen besuchen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, die eine langlebige Oberfläche garantieren. Die umweltfreundliche Pelletheizung unterstreicht den hohen energetischen Standard des Hauses. Zusätzlichen Komfort bieten ein geräumiges Gäste-WC sowie ein Dachgeschossbad mit Dusche. Ein weiteres Highlight ist der charmante Dachbodenbereich dieses Hauses, der Dachbodenbereich wurde intelligent abgesenkt und bietet dadurch zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Durch die optimierte Deckenhöhe entsteht ein helles, großzügiges Raumgefühl, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die lichtdurchflutete, offene Küche überzeugt durch ihr zeitloses Design und die gelungene Integration in den Wohn- und Essbereich. Hochwertige Fronten sowie eine großzügige Arbeitsfläche bieten viel Stauraum und Komfort. Dank der offenen Gestaltung eignet sich die Küche perfekt für gesellige Kochabende, während der Blick in den Wohnbereich für ein kommunikatives und wohnliches Ambiente sorgt. Nutzen Sie die Kraft der Sonne und senken Sie Ihre Energiekosten nachhaltig!
Die Photovoltaikanlage wurde speziell für den Eigenverbrauch ausgelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Stromkosten langfristig zu reduzieren und unabhängiger von steigenden Energiepreisen zu werden.
Das massive Baukonzept mit Satteldach und die KfW40 QNG-Energieeffizienzklasse runden das Angebot ab.