Wohn/- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter!!

Wohn- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter

Allgemeine Kurzbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit einem zeitgemäßen, loftartigen Ambiente, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung ermöglicht. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 662 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.731 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine solide Bauweise aus dem Jahr 1988 runden das attraktive Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Erwerber.

Tabellarische Auflistung

Baujahr	1988
Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	Verbrauchsausweis, gültig bis 05/2036, Energieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
Grundstücksfläche	1.731 m²
Wohnfläche	662 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Stellplätze	4 Freiplätze

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den loftartigen Charakter, der eine moderne und offene Wohnatmosphäre kreiert. Die Immobilie wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem Zustand, der nach Vereinbarung mit dem Erwerber final festgelegt wird. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelles Wohnen sowie repräsentative Geschäftszwecke. Die offene, lichtdurchflutete Architektur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort gerecht wird.

Ausstattung

Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die 48 kW starke Photovoltaikanlage, die mit drei Wechselrichtern und Solar-Modulen ausgestattet ist und somit eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Regenwasserzisternen, die einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser gewährleisten. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pool mit elektrischer Abdeckung, der zum entspannten Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine elegante Verbindung von Koch- und Wohnbereich.