Immobilienkomplex in der Augsburger Innenstadt sucht Investor.

Immobilienkomplex in der Augsburger Innenstadt sucht Investor.

Inmitten der historischen und zugleich pulsierenden Augsburger Innenstadt präsentiert sich Ihnen ein exklusiver Immobilienkomplex, der mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.400 Quadratmetern aufwartet und eine herausragende Investmentmöglichkeit darstellt. Dieses Ensemble umfasst ein Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches durch seine architektonische Schönheit besticht, sowie ein zweites, solide erhaltenes Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und ein aktuell als Schulungszentrum genutztes Objekt, das bei Bedarf flexibel umgestaltet werden kann.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit insgesamt rund 683 Quadratmetern, während die fünf Gewerbeeinheiten eine Nutzfläche von etwa 930 Quadratmetern bieten. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über sieben Stellplätze, die den Komfort für Mieter und Nutzer abrunden. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 156.548 Euro und bieten somit eine solide Grundlage, die sich durch gezielte Optimierungen weiter steigern lässt.
Die Lage könnte kaum erstrebenswerter sein: Im Herzen Augsburgs gelegen, überzeugt das Objekt durch seine unmittelbare Nähe zu bedeutenden historischen Sehenswürdigkeiten, einer exzellenten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die zentrale Positionierung im Stadtzentrum garantiert eine nachhaltige Wertentwicklung und macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Kapitalanlageobjekt.
Hinsichtlich des Zustands der Gebäude ist hervorzuheben, dass sowohl die Wohnungen als auch die Immobilie selbst sich in einem sehr guten Zustand befinden und über die Jahre hinweg durch aufwendige Sanierungsmaßnahmen stets modernisiert wurden. Das Hauptgebäude präsentiert sich besonders gepflegt und vermittelt einen ausgezeichneten Eindruck, was die Wertigkeit und Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.
Insgesamt bietet dieses renditestarke Zinshaus mit seiner gelungenen Kombination aus historischem Charme und funktionaler Vielseitigkeit eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Potenzial in einer der traditionsreichsten Städte Deutschlands legen.
Das Hauptgebäude ist über den kompletten Komplex unterkellert, kann als Bunkeranlage oder zusätzliche Lagerflächen benutzt werden. Allein die Kelleranlage ist einmalig. Zudem kann man die Gewerbeflächen nach Absprache und Genehmigung auch in Wohnraum umwandeln. 
Sollten mehrere Interessenten den Immobilienkomplex kauf wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.