Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!!Zum Kauf
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!!
Die Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen Abstellraum im Keller sowie einen Fahrradraum gegeben.
Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Die Immobilie wurde sorgfältig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen.
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Kurzbeschreibung
Diese ansprechende und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von nahezu 99 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen, sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz, der höchsten Komfort im urbanen Alltag gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche sowie zahlreiche praktische Details, die das Wohnen angenehm und funktional gestalten.Tabellarische Auflistung
| Baujahr | 1983 |
|---|---|
| Ausstattung | Standard |
| Heizungsart | Zentralheizung (Gas) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis, gültig bis 03/2029, Energieeffizienzklasse C, Wärmewert 99 kWh/(m²·a) |
| Wohnfläche | 98,52 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze / Garagen | 1 Tiefgaragenstellplatz |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2026 wurde der Wohnraum liebevoll renoviert und mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen versehen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die zwei Balkone erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick.Die Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen Abstellraum im Keller sowie einen Fahrradraum gegeben.
Ausstattung (ausführlich)
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung und ist mit einem Personenaufzug bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren und wettergeschützten Fahrzeugabstellplatz. Weiterhin ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden, der den Alltag erleichtert.Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Die Immobilie wurde sorgfältig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen.
Lage
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs, eingebettet im idyllischen Olivenweg. Nürnberg, als bedeutende Metropole Mittelfrankens, überzeugt durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem urbanem Leben. Die Stadt besticht mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.Die Umgebung des Olivenwegs zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus, welche den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zum Erholen ein, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Diese facettenreiche Lage garantiert eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
ID-Nummer:
104727
PLZ:
90441
Ort:
Nürnberg
Adresse:
90441 Nürnberg
Wohnfläche:
98.52m2
Anzahl Zimmer:
4
Art der Immobilie:
Wohnungen ( 1-5 Zimmer Auswahl )
Baujahr:
1983
Energieverbrauch:
99 (kWh/(m²*a)
Kaufpreis:
359.000,00€
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Ausstattung
Wohn/- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC und zwei Balkone.
inkl. Einbauküche
inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kunststoff-Fenster 2014 erneuert
Küche 2016 erneuert
Bad 2020 renoviert
WC 2021 renoviert
Wohnungstüre 2020 erneuert
inkl. Einbauküche
inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kunststoff-Fenster 2014 erneuert
Küche 2016 erneuert
Bad 2020 renoviert
WC 2021 renoviert
Wohnungstüre 2020 erneuert
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs, eingebettet im idyllischen Olivenweg. Nürnberg, als bedeutende Metropole Mittelfrankens, überzeugt durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem urbanem Leben. Die Stadt besticht mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.Die Umgebung des Olivenwegs zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus, welche den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zum Erholen ein, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Diese facettenreiche Lage garantiert eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Art: Verbrauchsausweis
Jahr: 2019-03-12
Gültig bis: 2029-03-12
Energieverbrauchkennwert: 99 (kWh/(m²*a)
Grundrisse
Grundriss
Wie viel darf meine Immobilie im Monat kosten?