Wohn- und Geschäftshaus in der Nürnberger AltstadtZum Kauf

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Nürnberger Altstadt und bietet mit 476 m² Wohnfläche verteilt auf sechs verschiedene Wohneinheiten enorm viel vermietbare Fläche. Zudem gehören zur Immobilie drei unterschiedliche Gewerbeeinheiten, die eine Gesamtnutzfläche von 578 m² seit vielen Jahren anmieten.

Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist wie folgt, im Erdgeschoss befindet sich ein beliebter Gastronomiebetrieb und ein kleiner Vorraum mit Geldautomaten einer der bekanntesten Banken in Deutschland.

Im ersten Obergeschoss hat ein langjähriger Mieter seine Büroräume integriert und diese wurden vor Bezug von diesem Unternehmen selbst renoviert.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zimmervermietung an mobile Handwerker bzw. Montagearbeiter, die sich in dieser Etage ein Zimmer mit Gemeinschaftsküche und separate Waschräume anmieten können.

Vier einzelne Wohnungen in unterschiedlichen Größen finden Sie im dritten Obergeschoss. Diese sind alle voll vermietet und haben einen ordentlichen Standard vorzuweisen.

Im obersten Geschoss befindet sich wieder eine Zimmervermietung für Handwerker mit Gemeinschaftsräumen. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang zum sogenannten Spitzboden mit separaten Abstellräumen der Mieter.

Weitere Lagerräume und die Heizungsanlage sind im Kellergeschoss zu finden.

Im Treppenhaus wurde ein Fahrstuhl, der regelmäßig gewartet wird und alle Ebenen erreicht, installiert.


Fazit:  Hier wird ein neuer Eigentümer gesucht, dieser eine Immobilie in bester Innenstadtlage Nürnbergs zu schätzten weiß und diese zu seinem Portfolio hinzufügen möchte. Ein weiterer großer Pluspunkt an dieser besonderen Immobilie ist nicht nur die vielseitige Nutzung, der einzelnen Mietern sondern auch die guten Mieteinahmen, die sich auf eine Jahressumme von insgesamt 148.400 € Netto belaufen.